Thẩm định giá bất động sản

Mục đích sử dụng kết quả thẩm định

Vay vốn, thế chấp

Cơ sở giá trị tài sản bảo đảm cho ngân hàng và tổ chức tín dụng.

Mua bán, chuyển nhượng

Tham khảo giá trị trước khi giao dịch.

Góp vốn bằng bất động sản

Xác định giá trị quyền sử dụng đất, công trình góp vốn.

Báo cáo tài chính

Đánh giá lại bất động sản đầu tư, tài sản cố định.

Tính thuế, lệ phí

Cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính liên quan.

Phân chia tài sản, tranh chấp

Giá trị độc lập phục vụ thoả thuận hoặc tố tụng.

Loại bất động sản MHD thẩm định

• 01Nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư
• 02Đất ở, đất nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh
• 03Nhà xưởng, kho bãi, đất khu công nghiệp
• 04Khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại
• 05Dự án bất động sản đang triển khai

Cách tiếp cận theo Chuẩn mực thẩm định giá

Cách tiếp cận từ thị trường

Đối chiếu giao dịch, chào bán tài sản tương tự và điều chỉnh theo vị trí, pháp lý, diện tích, hiện trạng.

Cách tiếp cận từ thu nhập

Vốn hoá hoặc chiết khấu dòng tiền cho bất động sản tạo thu nhập như cho thuê, khách sạn.

Cách tiếp cận từ chi phí

Áp dụng cho công trình xây dựng, kết hợp phương pháp thặng dư với đất có tiềm năng phát triển.

Bốn bước từ tiếp nhận đến phát hành

Danh mục hồ sơ cơ bản

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
• Giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công (nếu có)
• Hợp đồng mua bán, cho thuê (nếu có)
• Giấy tờ tuỳ thân hoặc đăng ký doanh nghiệp của chủ sở hữu
• Hình ảnh hiện trạng tài sản
• Thông tin quy hoạch liên quan (nếu có)

MHD gửi danh mục chi tiết theo từng hồ sơ sau khi tiếp nhận yêu cầu.

Văn bản áp dụng

• Luật Giá 2023 (số 16/2023/QH15)
• Luật Đất đai 2024
• Thông tư 30/2024/TT-BTC – Chuẩn mực chung
• Thông tư 31/2024/TT-BTC – Thu thập và phân tích thông tin

Kinh nghiệm thực hiện

Giải đáp về bất động sản

Chưa có câu trả lời phù hợp? Liên hệ trực tiếp đội ngũ MHD.

Gửi thông tin bất động sản để nhận báo giá

MHD xác nhận phạm vi công việc, hồ sơ cần cung cấp và tiến độ dự kiến.